Ключевые моменты при приемке нежилых помещений в новостройке без отделки

Купля квартиры в новостройке — это ответственный и важный шаг в жизни каждого человека. Приобретая квартиру без отделки, вы получаете возможность самостоятельно реализовать свои дизайнерские и функциональные решения. Однако, при приемке квартиры в таком состоянии, необходимо быть очень внимательным и проверять множество аспектов, чтобы в дальнейшем не столкнуться с непредвиденными проблемами.

Прежде всего, обратите внимание на качество строительства и отделочных материалов. Проверьте, нет ли трещин, швов или неровностей на стенах, полах или потолках. Уделите внимание тщательной проверке систем отопления, вентиляции и водоснабжения. Помимо этого, обратите внимание на электрическую разводку: проверьте, работают ли все розетки, выключатели и осветительные приборы.

Важным аспектом при приемке квартиры в новостройке без отделки является проверка рабочих коммуникаций и инфраструктуры. Обратите внимание на наличие и качество работающего лифта, системы видеонаблюдения, интернета и телефонной связи. Также, не забудьте проверить состояние входных и межкомнатных дверей, окон и балконных конструкций.

Не менее важно обратить внимание на внешнюю и внутреннюю отделку дома. Осмотрите фасад и крышу здания на предмет наличия дефектов, трещин или повреждений. Проверьте качество отделки в подъезде, коридоре и лестничных клетках. При приемке квартиры в новостройке без отделки также рекомендуется обратить внимание на наличие и качество санитарно-технического оборудования в общих помещениях.

Состояние стен и потолков

Очень важно также обратить внимание на ровность поверхностей. Неровности могут быть замаскированы покраской или обоев, поэтому рекомендуется провести рукояткой от уровня поверхности, чтобы убедиться в наличии или отсутствии неправильностей. Также следует проверить крепость стен и потолков — они не должны иметь люфтов или быть неплотно прикреплены. При обнаружении таких дефектов необходимо обратиться к застройщику для устранения проблемы.

Специальное внимание следует обратить на качество штукатурки и выравнивания. Она должна быть качественно нанесена на поверхность стен и потолков, без неровностей и заметных следов от инструментов. Также важно проверить, нет ли на стенах и потолках вмятин, трещин или неровностей, которые могут стать причиной проблем в будущем. При обнаружении таких дефектов их необходимо зафиксировать и обсудить с застройщиком для устранения.

Осмотр состояния стен и потолков является неотъемлемой частью приемки квартиры в новостройке без отделки. От правильного контроля данных элементов зависит долговечность и эстетическое впечатление от интерьера. Регулярные осмотры и обсуждения с застройщиком помогут поддерживать высокое качество и комфорт жилья.

Источник: новостройки САО

Качество установленных окон и дверей

При осмотре окон необходимо проверить их герметичность, отсутствие трещин и видимых дефектов. Установленные окна должны надежно фиксироваться в раме и быть легкими в использовании. Также важно проверить наличие регулируемых вентиляционных клапанов, которые обеспечивают естественную вентиляцию помещений.

• Материал оконных и дверных конструкций: обратите внимание на материал, из которого изготовлены окна и двери. Они могут быть из пластика, дерева, алюминия или комбинированных материалов. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки, поэтому выбор зависит от ваших предпочтений и требований.
• Изоляция от шума и холода: хорошее качество окон и дверей обеспечивает эффективную звукоизоляцию и теплоизоляцию помещений. Проверьте, чтобы окна имели качественные стеклопакеты и были хорошо герметизированы, чтобы исключить проникновение холодного воздуха и шума извне.
• Фурнитура: обратите внимание на качество фурнитуры, используемой для оконных и дверных конструкций. Фурнитура должна быть надежной, удобной в использовании и долговечной. Проверьте работу ручек, замков, петель и иных элементов фурнитуры.
• Безопасность: окна и двери являются важными элементами безопасности жилья. Проверьте наличие надежных механизмов запирания, возможность установки системы противовзломных блокировок и дополнительной защиты от вскрытия.

Работа сантехнических систем

При приемке квартиры в новостройке без отделки особое внимание следует уделить проверке и исправности сантехнических систем. Это важный аспект, который нельзя игнорировать, так как любые недостатки и дефекты в системе водо- и канализационных трубопроводов могут привести к проблемам в будущем.

Первым шагом при проверке сантехнических систем является осмотр и проверка состояния труб и фитингов. Необходимо убедиться, что все трубы целы, без трещин, деформаций и протечек. Также важно проверить качество монтажа и герметичность соединений. Наличие влажности, капель или пятен на трубах может свидетельствовать о протечках и требует внимания.

Далее следует проверить работоспособность сантехнических приборов. Убедитесь, что смесители и душевые гарнитуры работают корректно, без утечек. Проверьте качество слива воды из раковин, ванны и унитазов. Рекомендуется также проверить работу системы отопления и горячего водоснабжения. Проверьте, есть ли горячая вода и достаточное давление в системе.

Иногда для более детальной проверки состояния сантехнических систем можно использовать контрольные методы, такие как испытание на прочность и герметичность с помощью воды или дымовой проверки. Если вы замечаете какие-либо неполадки или несоответствия в работе сантехнических систем, обязательно сообщите об этом застройщику или управляющей компании, чтобы проблемы могли быть решены до завершения сделки приемки квартиры.

Электропроводка и освещение

Во время осмотра квартиры обратите внимание на следующие моменты:

• Наличие электрического щитка. Убедитесь, что в квартире установлен электрический щиток. Он должен быть легко доступен, без повреждений и с надежной системой защиты от короткого замыкания.
• Количество и расположение розеток и выключателей. Проверьте, что в квартире достаточное количество розеток во всех комнатах и на разных уровнях стен. Выключатели должны находиться на удобной высоте и открываться и закрываться без особого усилия. Также убедитесь, что выключатели и розетки находятся в соответствии с проектом.
• Состояние проводов и кабелей. Внимательно осмотрите все провода и кабели. Они не должны иметь видимых повреждений, таких как трещины, изломы или обнаженные участки. Также убедитесь, что провода и кабели правильно закреплены и не создают опасности.
• Освещение. Проверьте, что в каждой комнате есть возможность установки осветительных приборов. Рассмотрите расположение точек освещения, чтобы они были удобны в использовании и обеспечивали равномерное освещение помещения.
• Наличие специальных точек. Узнайте, имеются ли специальные точки подключения для бытовой техники, например для духовки или посудомоечной машины. Проверьте, что они соответствуют требованиям и расположены по плану.

Проверка отопления и вентиляции

При приемке квартиры в новостройке без отделки необходимо обратить особое внимание на проверку системы отопления и вентиляции. Неправильно функционирующие или неполадные системы могут привести к неудобствам и проблемам с комфортом проживания.

1. Проверка отопления:

• Убедитесь, что все радиаторы в квартире равномерно нагреваются. Если один или несколько радиаторов остаются холодными, это может свидетельствовать о проблемах с системой отопления.
• Проверьте работу терморегуляторов на радиаторах. Они должны правильно регулировать температуру в помещении, а также легко переключаться.
• Обратите внимание на наличие воздушных пробок в системе отопления. Если в радиаторах слышны шумы или они нагреваются неравномерно, возможно, система нуждается в удалении воздуха.

2. Проверка вентиляции:

• Удостоверьтесь, что вентиляционные решетки в помещениях чистые и не засорены. Они должны быть свободными от пыли и посторонних предметов.
• Проверьте работу вытяжек в ванных комнатах и кухне. Они должны эффективно удалять запахи и пар, а также обеспечивать достаточное поступление свежего воздуха.
• Обратите внимание на работу системы принудительной вентиляции. Она должна постоянно обеспечивать циркуляцию воздуха и поддерживать оптимальные условия в помещении.

В случае выявления проблем с отоплением или вентиляцией, сразу обратитесь к застройщику или управляющей компании, чтобы проблемы были устранены в кратчайшие сроки. При приемке квартиры в новостройке не стесняйтесь задавать вопросы и просить показать работу систем отопления и вентиляции на примере уже готовых квартир.

Общее осмотрение помещений и оформление дефектов

После осмотра отдельных помещений квартиры и проверки всех систем и коммуникаций, необходимо провести общее осмотрение всей площади. В процессе общего осмотра следует обратить внимание на следующие моменты:

• Поверхности стен и потолков: проверить наличие трещин, вмятин, царапин или иных повреждений.
• Плинтусы и наличники: убедиться, что они правильно прикреплены и отсутствуют деформации.
• Полы: проверить их наличие повреждений, в том числе стыков и щелей между полами разных комнат.
• Окна и двери: убедиться, что они открываются и закрываются свободно, не поддаются замазыванию или заеданию.
• Сантехника: проверить работу смесителей, сливов, водопровода, а также отсутствие протечек и затеканий.
• Электроснабжение: убедиться в работоспособности розеток, выключателей, осветительных приборов и отсутствии обрывов проводов.

По мере обнаружения дефектов следует составлять список и фиксировать их местоположение. Важно помнить, что мелкие дефекты, такие как царапины или небольшие вмятины, не являются серьезными отклонениями, которые однозначно можно признать дефектами. Однако, серьезные повреждения, которые могут привести к ухудшению качества жизни, должны быть обязательно исправлены.

Итог

Осмотр помещений в новостройке без отделки — это важный этап в приемке квартиры. Правильное общее осмотрение поможет выявить все дефекты и недостатки еще до первичной отделки. Необходимо внимательно проверить стены, потолки, полы, окна, двери, сантехнику и электрику. Любые обнаруженные дефекты следует записать и фотографировать для последующей решения с застройщиком.

Завершая приемку новостройки, необходимо составить акт приема-передачи, в котором указать все выявленные дефекты и недостатки. Такой акт поможет обезопасить себя от проблем, которые могут возникнуть в будущем. Помните, что ваши права как покупателя защищены законом, и вы имеете право на качественное жилье.